Baisse des prix dans l’ancien : Astana mène la danse
La valeur du mètre carré dans l’ancien a connu une baisse de 1,7% en juillet 2023 au Kazakhstan, s’établissant à 494,4 mille tenges. Cette baisse est particulièrement significative car elle marque la quatrième dévaluation en cinq mois, avec une stagnation en mai 2023. En outre, il convient de noter que cette diminution actuelle est la plus marquée depuis au moins 2015.
Le marché immobilier des grandes métropoles est grandement responsable de cette dynamique. Astana enregistre la plus grande baisse avec 3,4%. Viennent ensuite Almaty (-1,5%), Kokshetau (-1,3%) et Kostanaï (-1%). Ust-Kamenogorsk est cependant en retrait avec une baisse modeste de 0,5%. Globalement, depuis le début de l’année 2023, le prix de l’immobilier ancien a diminué de 3,7%, et de 0,7% sur une base annuelle.
Immobilier neuf : une légère baisse des prix
Le marché immobilier neuf n’est pas en reste, mais la décroissance est moins prononcée. Les prix ont en effet chuté de 0,1%, fixant le prix du mètre carré à 486,2 mille tenges. Cela n’est que la deuxième baisse enregistrée en sept mois. Résultat : une augmentation de 1,6% depuis le début de l’année, et de 4,3% sur un an.
Tout comme pour l’ancien, certaines grandes villes du pays subissent davantage cette baisse. Pavlodar voit les prix du neuf diminuer de 2,2%, Kostanaï de 1,7%, Almaty de 0,6% et Kokshetau de 0,9%.
Immobilier au Kazakhstan : une baisse supérieure à 4% en huit mois
La baisse des prix sur le marché immobilier kazakh a commencé en novembre 2022. Entre novembre 2022 et fin juillet 2023, les prix ont baissé de 4,2% en moyenne dans le neuf et de 4,4% en moyenne dans l’ancien.
En conclusion, le marché immobilier kazakh, tant dans l’ancien que dans le neuf, subit actuellement une baisse des prix. Cette tendance, bien que plus prononcée pour les biens anciens, se ressent également dans le secteur du neuf. Une situation à surveiller étroitement pour les investisseurs et les acteurs du marché immobilier.
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